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投中网尝试向河南中书置业核实上述情况,截至发稿,尚未获得回复。除了施工进度外,金科置业的一纸取消担保公告或许透露了河南中书置业此前4亿元借款的变数。作为间接第一大股东,金科股份不但曾答应为河南中书置业提供不超过14亿元的财务资助,而且还答应为其提供10亿元担保。

同时,招股书披露,截至2018年12月31日,特宝生物及其子公司拥有12项发明专利。值得一提的是,根据披露,特宝生物在药物的研发过程中,获取了北京键凯在“具有Y形分支的亲水性聚合物衍生物、其制备方法、与药物分子的结合物以及包含该结合物的药物组合物”的专利使用许可。但由于这一专利中的Y型聚乙二醇(YPEG)结构对特宝生物取得现有的长效重组蛋白质药物的结构专利具有重要意义,因此,特宝生物对北京键凯授予的专利独占实施许可权存在着依赖。

担保额度的取消是否意味着平安银行为河南中书置业提供的4亿元借款出现变数?金科股份董秘办对此称“并不清楚”。投中网亦未能就此事获得河南中书置业的答复。

事实上,创新药物的技术要求高、开发难度大且研发周期长,研发过程中常伴随着较大失败风险。此外,产品上市后如何开拓市场,获得医疗机构和患者认可等,也是拦在企业面前的一大难题。

文丨詹方歌编辑丨陈姿羊来源丨投中网零度工作室在赣州拿地之前,李亚鹏已在地产行业沉浮9年,涉足项目包括丽江雪山艺术小镇和郑州中国文谷。不过,投中网调查发现,在高调布局赣州背后,李亚鹏旗下这两处地产项目进展并不顺利:丽江雪山艺术小镇控制权早已拱手让人;而郑州中国文谷内的项目或无法实现拿地时“三年内建成”的要求。

金科股份与中书控股在郑州中国文谷的合作,或许称得上李亚鹏在丽江失利后的新探索。上述楼盘销售人员告诉投中网,郑州中国文谷内的文创项目及泰迪城的运营方是中书控股,而房屋建设等则属于地产商金科股份的职责范畴。

细看其销售费用的具体项目,又以市场学术推广费用占比最高,报告期内,分别占到销售费用的72.60%、59.91%、62.23%、68.2%,平均占比在60%以上。其中,今年上半年,特宝生物学术推广费1.32亿元,举办1432场学术推广会,这意味着每天要举办近8场学术推广会。分析人士认为,学术推广费一直是医药企业商业贿赂的高发地。对此,上交所也在第三轮问询中要求特宝生物比较和说明同行业可比公司的学术推广费用占销售收入的比重,并分析差异原因。

事实上,李亚鹏的资产状况相对复杂,其在内地公司的股权关系与其母亲及哥哥频繁交织。李亚鹏目前在内地目前的主要业务——文娱地产,皆依靠“中书控股”为主干向下发展。而中书控股的控制权就掌握在李亚鹏的妈妈张萍手中。

投中网发现,目前由李亚鹏母亲及哥哥掌控的公司中不少已经被标记为异常经营,在业公司也频繁被卷入官司,成为被执行人。例如由李亚鹏的哥哥李亚炜控制的“北京世纪春天影视文化传媒有限公司”。

江西省土地使用权网上交易系统显示,赣州中书拍卖竞得的土地为赣州市蓉江新区的两宗商业用地和两宗商住用地,总面积为22万平方米。其中,商业用地8.9万平米,约占总面积40.4%;商住用地13.1万平方米,约占总面积59.6%。拍得土地的价格为7.8亿元,每平米价格约为3396.1元/平米,低于蓉江新城内近期另一笔商住及商用地块5379.4元/平米的成交价格。

长江商报记者翻阅招股书看到,报告期内,特宝生物的销售费用分别为1.53亿元、2.03亿元、2.66亿元和1.93亿元,占营收的比例分别为54.61%、62.95%、59.45%、60.59%。其中,2017年相比2016年市场学术推广费增加了1068.94万元,2018年相比2017年又增加了4401.44万元。

施宝成口中“不擅长的事情”,直指中书控股多年前的第一个地产项目——丽江雪山艺术小镇。在2015年举办的第七届地产中国论坛上,他在发言中反思了中书控股在丽江项目上的失误:“在过往的一年半的时间里面,我们用非常深刻的教训体会到一件事情,就是买过房子不等于能造房。”

投中网致电金科股份董秘办,对方回复称,目前提供给河南中书置业的这笔担保额度并未使用,公司此番取消是为了其他需要额度的公司提供担保。

特宝生物研发费率逐年下降 销售费占营收六成

2018年3月,该案终审判决,李亚鹏一方须支付该笔款项。但在之后的民事裁定中,北京市高级人民法院指令再审本案,且再审期间中止原判决的执行。投中网查询发现,目前中国执行信息公开网并无李亚鹏的被执行人身份。天眼查信息显示,李亚鹏持有的该丽江项目公司价值7279.35万元的股权,因此案被冻结至2022年9月9日。

同年10月19日,特宝生物向北京知识产权法院提起诉讼,请求判令撤销国家知识产权局专利复审委员会第112031号复审决定书。2019年6月10日,北京知识产权法院对该案作出一审判决,驳回特宝生物的诉讼请求,特宝生物现已就该案向最高人民法院上诉。

投中网发现,在当时土地使用权挂牌出让公告对施工完成时间有着明确规定。根据规定:竞买人需在该地块上建设世界知名儿童文化主题IP综合体;需在土地成交后三年内项目全部建成并投入运营;该项目须先于住宅项目开工建设。

根据招股书披露,报告期内(2016年至2018年,及2019年上半年),特宝生物的销售费用分别为1.53亿元、2.03亿元、2.66亿元和1.93亿元,占营收的比例分别为54.61%、62.95%、59.45%、60.59%。

其中,又以被称为“商业贿赂高发地”的市场学术推广费用占比最高,报告期,分别占到销售费用的72.60%、59.91%、62.23%、68.2%,平均占比在60%以上。今年上半年,特宝生物以1.32亿元学术推广费举办了1432场会议,这意味着每天要举办近8场学术推广会。

公开资料显示,特宝生物成立于1996年,主要从事重组蛋白质及其长效修饰药物研发、生产及销售。根据招股书,特宝生物本次拟发行不超过4650万股,募资6.08亿元投向蛋白质药物生产改扩建和研发中心建设项目、新药研发项目、慢性乙型肝炎临床治愈研究项目。

投中网就与政府合作拿地一事,致电赣州中书(该公司联系方式与中书控股相同),对方回复称:“你打错了,我们这边没有这个事(郑州及赣州项目)。”

正如中书投资总经理施宝成曾在公开场合提及的那样,未来中书控股非常坚定地做中国文化产业资源整合运营商,不再碰触自己不擅长的事情。

此外,报告期内,特宝生物还曾陷入专利纠纷诉讼。2011年9月28日,特宝生物向国家知识产权局提交了申请号为“201110298750.8”、名称为“一种稳定的重组人白介素-11水溶液及其制备方法”的发明专利申请(以下简称“专利申请”)。2014年1月6日,国家知识产权局以专利申请的相关权利要求不符合专利法有关创造性的规定为由,对该专利申请予以驳回。特宝生物向国家知识产权局提出复审请求,2016年7月22日,国家知识产权局作出《复审请求审查决定》(第112031号),维持国家知识产权局作出的驳回决定。

同时,将特宝生物的销售费用率与可比公司均值作比较后可发现,2017年、2018年以及2019年上半年,特宝生物的销售费用率均远高于行业平均值,同期,可比公司均值分别只有57.58%、55.01%、51.16%。

此次拍得4处地块的主体公司为“赣州中书资源置业有限公司”(下称“赣州中书”),多个交叉信息表明,该公司为李亚鹏及中书控股的相关公司。

丽江失意,赣州拿地,港商李亚鹏9年创业梦

天眼查信息显示,目前李亚鹏本人参股的公司仅有四家。其中,北京喜纳科技有限公司正为最高人民法院公示的失信公司;北京世纪春天影视策划有限公司、东阳世纪春天影视策划有限公司被列入企业经营异常名录;丽江雪山投资有限责任公司(即上述丽江项目公司)股权已被冻结。

此外,2016年至2018年,特宝生物的应收账款分别为1.22亿元、1.5亿元、1.11亿元和1.29亿元,占营业收入的比例分别为43.39%、46.43%、24.85%、40.37%,占比较高。报告期内,逾期的应收账款金额分别为1385.36万元、1991.39万元、1567.59万元、1184.47万元,期后分别回款1385.36万元、1723.07万元、1165.11万元、420.80万元,回款率分别为100.00%、86.53%、74.32%、35.53%。

2019年9月18日,有关部门对李亚炜发放了一份限制消费令,案件可追溯至一部由李亚鹏作为出品人的电视剧——《神医大道公前传》。2019年4月,围绕该剧投资、拍摄、版权问题产生的官司迎来终审判决,李亚炜及其作为法人的北京世纪春天、东阳万瑞达最终败诉,成为案件被执行人。股权变更信息透露,李亚鹏也曾是这家公司的投资人,但却在纠纷中的2016年9月撤股,只担任该公司高管职位。

李亚鹏与赣州的“缘分”可以追溯到2017年。彼时,李亚鹏曾前往赣州蓉江新区考察,并表示会将“书院中国公益计划”带到该市。同年,李亚鹏旗下公益基金“北京市书院中国文化发展基金会”曾为“江西赣州书院项目”募资60万元。投中网发现,2018年该基金会这一江西项目上支出为54万元,并成为当年基金会的最大一笔支出。

10月31日下午,冲刺科创板的厦门特宝生物工程股份有限公司(以下简称“特宝生物”)接受上会审议。此前,特宝生物的科创板IPO曾因财务资料过期而被中止审核,此次为特宝生物重新提交财务资料后的首次上会。

赣州中书此次拿地得到了当地政府的积极响应。拍卖结束后的第二天,江西省自然资源厅党组书记张圣泽等人来到蓉江新区调研,李亚鹏则作为中书控股董事长向其介绍了赣州中国文谷项目的进展情况。

除内地公司外,李亚鹏的资本布局已延伸至香港。投中网从公开渠道查询得知,李亚鹏本人已持香港身份,且拥有三家注册于香港的公司:中国书院酒店(香港)管理有限公司、中国书院地产有限公司、嫣然天使基金会有限公司,其中前两者为私人股份有限公司,后者则为担保有限公司。

2017年,李亚鹏开始了“中国文谷”的第一次尝试——郑州中国文谷。但投中网发现,随着“中国文谷”第二个项目赣州中国文谷的成功拿地,郑州中国文谷或难以在规定时间内完成施工并投入运营。

李亚鹏改变的还有他的另一个身份。投中网发现,李亚鹏已经拿到香港身份,且拥有三家香港公司。而其在内地的资本布局,与母亲和哥哥李亚炜紧密相关。近年来,李亚鹏活跃在地产及文娱领域的头衔皆为“中书控股董事长”,但以该公司为中心的“中书系”,则几乎都由母亲张萍持股,其中部分公司卷入官司,成为被执行人。

目前,李亚鹏的赣州项目正在紧锣密鼓布局当中。投中网查询发现,“中书系”在赣州新增5家公司,注册时间在2019年4月至10月底期间,业务涵盖酒店、商业管理等。

据了解,目前,特宝生物有4个治疗用蛋白质药物获批上市,商品名称分别是派格宾、特尔立、特尔津和特尔康。其中,特尔立、特尔津、特尔康三项药品上市时间较早、当前市场竞争激烈,而派格宾在丙肝治疗方面不具备优势,目前主要用于慢性乙肝治疗。

除了中书控股,张萍担任法人的公司一共8家,担任股东的公司11家,掌握32家公司的实际控制权。这些由张萍实际掌控的公司中,25家为“中书系”公司,另外7家则涉足科技、文化传播、餐饮等行业。

对此,赣州市国土空间用途管制处一相关工作人员告诉投中网,用地条件由该部门制定,但在拍卖前他们并不知道赣州中书会来拿地,公开拍卖对大家都公平。

招股书显示,2016年至2018年,以及2019年上半年,特宝生物的营收分别为2.8亿元、3.23亿元、4.48亿元和3.19亿元,而其净利润分别为2931.41万元、516.86万元、1600.29万元和1554.71万元,营收增幅和净利润增幅相背离。

丽江项目的失败让李亚鹏一度卷入诉讼,成为“被执行人”。彼时,李亚鹏、中书控股等原股东因帮助丽江项目公司发展欠下不少债务,无法支付这4000万。此后,双方围绕这笔到期债权开始漫长诉讼。

而对比在营销上的大手笔,特宝生物在研发方面的投入则显得“抠门”许多。报告期内,公司的研发支出分别为9299.69万元、4395.59万元、4333.47万元、2843.99万元,占营收的比例分为33.17%、13.61%、9.67%、8.92%,无论是金额还是占比均呈现出逐年走低的态势。

而在该4处地块拍卖期间,外界就曾传出赣州中书“定向拿地”的质疑。比如,在相关拍卖条件中就明确提及:“宗地须引入已获得不少于五家世界著名国家级博物馆文创项目代理及运营授权的文创产业项目”。中书系恰好符合这一条件,其旗下的文创电商平台“艺莲公园”,目前已获得包括大英博物馆、故宫博物院在内的多家博物馆文创运营权。

值得一提的是,其中一家公司“赣州泰迪冰雪商业管理有限公司”,从名字上看,与“中书系”此前在郑州布局的泰迪城颇为相似。郑州当地房产销售人员告诉告诉投中网,该地中国文谷内将建成的泰迪城项目将有五层,三、四层也为滑雪场。

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